1. Покупка недвижимости.

Недвижимость в Италии вправе приобретать как частные, так и юридические лица. Компании или фирмы, образованные и зарегистрированные в Италии, где компаньоны и акционеры – иностранцы, считаются итальянскими, и придерживаются законодательства этой страны.

При покупке недвижимости недопустима анонимность приобретателя. Он должен легально находится в Италии, иметь поручителей из числа резидентов данной страны и получить в итальянской местной полиции налоговый код. Сделки нотариально удостоверяют, а также регистрируют в государственных реестрах, юридическую силу они приобретают только с момента регистрации.

По итальянским законам покупку недвижимости российским (и любым другим) гражданином приравнивают в правах к покупке, произведенной итальянским гражданином, постоянно проживающим в Италии.

2. Порядок оформления.

Покупатель обращается в агентство, подбирает подходящие варианты, выезжает в Италию и знакомится с ними в сопровождении русскоговорящего представителя агентства.

После выбора объекта составляется предварительный контракт купли-продажи (Proposta Irrevocabile d`Acquisto) в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи.

При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток, составляющий 10% от стоимости недвижимости (caparra confirmatoria). Принимающая сторона в течение одного дня ознакомит с условиями предложения продавца, который, согласившись с ними дает обязательство представить нотариусу все документы, необходимые для оформления заключительного договора. В случае отказа продавца от сделки клиент имеет право на возвращение задатка или может сделать еще одно предложение с иными условиями. В случае изменения решения о покупке согласно договоренности покупатель или продавец теряет задаток, включая оплату комиссионных агентства.

Покупатель заранее получает в местной полиции идентификационный налоговый код (codice fiscale) – эту несложную процедуру поможет оформить агентство недвижимости. Затем оплачивает комиссионные агентству недвижимости в момент заключения и подписания предварительного контракта. Размер комиссионных 3–5% от стоимости сделки и включает полное сопровождение сделки. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании контракта купли–продажи и подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Нотариус обязан проверить соответствие недвижимости градостроительным нормам и другим требованиям законодательства Италии, отсутствие долгов, ипотек и других юридических обязательств. Подписание нотариального договора осуществляется в сроки, указанные в предварительном предложении по сделке. Одновременно с подписанием финального договора вносится заключительный платеж, а также материальная и юридическая передача проданной недвижимости.

Любой вид приобретаемой в собственность недвижимости регистрируется в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliare). В реестре содержится полная информация, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца. Контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер.

В Италии покупатель фактически вступает во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли-продажи, а юридически с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.

3. Налоги

При покупке летней резиденции платится налог 10 % от фискальной стоимости (кадастровой стоимости, умноженной на определенный коэффициент, назначенный государством, эта сумма на 50 – 60 % ниже заявленной цены).

При покупке дома для постоянного места жительства платится налог 3% от фискальной стоимости. В этом случае в течение 18 месяцев покупатель должен представить в отдел регистрации справку о прописке, взятую в муниципалитете в зоне которого находится дом.

При покупке виллы платится налог 10 % от фискальной стоимости.

При покупке фаттории (фермерского поместья с землей, виноградниками, оливковыми посадками платится налог 18 % от фискальной стоимости).

Оплата нотариуса пропорциональна стоимости продажи это 2-3 %.

Комиссионныеагентства недвижимости составляют 3-5 %.

4. Ипотека.

Получение ипотечного кредита в Италии - трудный процесс. Гражданину Италии получить ипотеку проще, чем иностранцу. Для получения кредита гражданину России нужно представить декларацию из российского банка, декларацию о доходах, заграничный паспорт. Гражданам, не имеющим вида на жительство ипотечные кредиты не выдаются.

5. Вид на жительство.

Запрос на выдачу вида на жительство (Carta di Soggiorno) для иностранных граждан подается в местное полицейское управление с заполнением специального формуляра. Разрешение на жительство может быть запрошено и выдано в случаях, если проситель: легально проживает в Италии минимум 6 лет; имеет в момент запроса Вид на жительство, который позволяет необозначенное количество продлений (работа по найму на неограниченный срок, индивидуальная трудовая деятельность, семья); имеет достаточный доход для собственного содержания и совместно проживающих родственников; не был осужден или привлечен к суду за преступления, пред. статьями 380 и 381 УПК. К формуляру прилагается копия налоговой декларации за предыдущий год, в которой указан доход не ниже годовой суммы социального пособия; справка о месте или местах жительства за последние 6 лет; справки о том, что в данный момент Вы не находитесь под следствием и не были осуждены, 4 фотографии. Запрос может быть подан и в отношении супруга и несовершеннолетних детей. В этом случае также прилагаются документы, доказывающие родственную связь. Документы для иностранных отделов о гражданском состоянии должны быть переведены, легализованы и юридически обоснованы итальянским консульством в стране принадлежности или постоянного проживания иностранца. Данные о родстве не требуются, если несовершеннолетние дети уже въехали в Италию по визе воссоединения семьи. Справка о наличии жилья, соответствующего параметрам жилого строительства. Соответствие подтверждается справкой муниципального бюро или выданным территориальным отделением здравоохранения, сертификатом санитарно-гигиенического соответствия. Вид на жительство выдается на неограниченный срок. Он отзывается в случае осуждения за одно из преступлений, указанных выше. Срок годности этого документа как удостоверения личности не более 5 лет с момента выдачи. Продление осуществляется по запросу владельца, с приложением новых фотографий.

6. Визы. Правила въезда.

Для въезда в Италию необходима шенгенская виза. Желательно, чтобы в Вашем паспорте уже были шенгенские визы. В Посольство Италии обязательна личная подача документов. От Вас могут потребовать доказательства Вашей платежеспособности (справку с места работы, с указанием высокой заработной платы, документы на собственность). Так как условия въезда могут меняться, полный перечень необходимых документов можно получить только в Посольстве.